當前位置:周口樓市網>樓市資訊>焦點新聞>正文
連續出售項目股權背后 建業地產為走出大本營作鋪墊 ?
編輯:周口樓市網 2019年06月15日11:02 來源:投資者網
摘要:5月24 日,建業地產全資子公司河南龍宇房地產開發有限公司與百瑞信托有限責任公司簽訂協議表示,河南龍宇將向百瑞信托出售其項目公司 30% 股權和債權,對價為 8.15 億元,交易完成后河南龍宇與百瑞信托將分別持有項目公司 70% 股權和 30% 股權。
5月24 日,建業地產全資子公司河南龍宇房地產開發有限公司(下稱 " 河南龍宇 ")與百瑞信托有限責任公司(下稱 " 百瑞信托 ")簽訂協議表示,河南龍宇將向百瑞信托出售其項目公司 30% 股權和債權,對價為 8.15 億元,交易完成后河南龍宇與百瑞信托將分別持有項目公司 70% 股權和 30% 股權。

    業內有觀點認為,建業地產此舉或是想為未來向全國擴張做準備回籠資金。對此,《投資者網》致函建業地產進行求證,截至發稿,對方未予以置評。

    盡管建業地產的意圖仍待商榷,不過早在 2018 年初,建業地產確已提出要向全國擴張。據媒體報道,在建業地產召開的 2018 年業績發布會上,董事長胡葆森正式宣布將走出河南。

    出售項目股權

     5 月 24 日,建業地產發布公告,擬向百瑞信托出售鄭州市鄭東新區項目公司 30% 股權和債權,合計價格為 8.15 億元。此次出售的項目位于鄭東新區北龍湖 27 號的北三環路南、九如路東地塊項目占地面積約 4 萬平方米,當時該地塊被河南龍宇房以熔斷價 16.8 億元摘得,綜合房價 30466 元 /㎡。

    建業地產在公告中表示,公司出售股權及債權安排所得的資金,可投放于其他具有不下于目標地塊未來發展潛力的項目,使公司能更有效地運用公司現有資本,以開拓更多具發展潛力的項目。

    財經評論員嚴躍進指出," 類似出售項目可認為是回籠資金,但是回籠資金后的用途如何,從建業本身來說,未來不排除會積極對外擴張。實際上建業地產的走出去戰略確實需要加快,這也是當前此類企業相對好的投資態勢的體現。"

    事實上,這已經是今年以來建業地產第二次售賣旗下公司股權。《投資者網》了解到,2019 年 4 月,建業地產約 13.35 億元人民幣,出售河南省鄭州市一個項目 49% 股權及有關項目債權予百瑞信托。該項目位于鄭州市金水區附近的 24 號地塊,占地面積約 3 萬平方米。河南龍宇當時也是以熔斷價 13.2 億元競得,綜合房價 29850 元 /㎡。

    而上述兩個出售項目的地塊均需要遵守 "3.2 萬限價 " 的要求。 那么,在限價政策背景下,建業地產出售該項目股權,是否與建業的布局有關?可以看到的是,加之 5 月份股權售賣所得資金,交易成功后,建業地產合計可獲得 21.5 億元補充流動資金。

    此外,值得提及的是,上述兩次股權出售,建業地產均采用的是引入信托公司的形式,而非其他房地產企業。業內有觀點認為,相較房企間的合作,亦或是銀行的抵押貸款,信托資金入股形式對于建業地產而言顯得更為靈活。同時,采用信托入股也能結合房地產企業的專業運作能力和信托公司的綜合金融服務能力,發揮兩者的優勢。

    拉長時間線,不難發現以信托方式入股是建業地產慣用的方法。譬如,近的有 2019 年 1 月,建業地產公告稱同意向百瑞信托收購建業恒新 45.45% 股權,代價為人民幣 7.1 億元;遠的有 2015 年 9 月,百瑞信托以不超過 5.5 億元價格獲得建業恒新 45.45% 股權;2016 年 6 月,平安信托注資 5 億元入股建業開封 40% 股權。

    急需走出河南

    值得提及的是,除了售賣股權進行資金回籠以外,建業地產也在積極從外部獲取資金 " 輸血 ",不過效果并不明顯。公告顯示,2019 年以來,建業地產通過有過兩次美元債發行,共計募資 5 億美元。

    可以看到的是,不管是售賣股權還是外部融資,建業地產最終的目標或許是要為走出河南做好資金儲備,而最根本的原因或許在于建業地產在河南本土的生存空間不斷被侵蝕。

    公開資料顯示,建業地產成立于 1992 年,一直深耕河南立足鄭州,走省域化模式。年報數據顯示,截至 2018 年末建業地產已進入河南省的 18 個地級市和 77 個縣級市。

    財經評論員嚴躍進認為,建業地產布局過于集中在河南,在行業規模增速放緩、市場分化格局下,會面臨很多來自本土房企和外來房企的競爭壓力,市場占有率不足也逐漸體現出來。

    近幾年,恒大、碧桂園、綠城、萬科、綠地等一線房企紛紛下沉二三線城市,進入鄭州,并向開封、洛陽、新鄉等三四線城市拓展,只深耕河南省的建業地產生存空間逐漸被擠。

    據《投資者網》統計,從 2008 年的 58.42% 鄭州市場占比到 2018 年的 25%,10 年間,在建業地產的市場盤子中,鄭州的份額,從將近 60% 降至 25%,縮水接近 6 成,而 58.42% 也成為了不可超越的至高點。

    甚至于在河南市場,河南正商置業有限公司(下稱 " 正商地產 ")、鄭州康橋房地產開發有限責任公司(下稱 " 康橋地產 ")等本土房企已實現了趕超。

    以 2018 年為例,根據克而瑞《2018 年鄭州房企權益銷售排行榜》建業地產以 121.12 億元的銷售額位居第 4 名,正商地產位居第一,權益銷售金額超過 220 億元,碧桂園和萬科分別列為第二名和第三名;而在 2016 年的權益銷售金額排行榜中,建業地產則排第 2 名。

    嚴躍進還表示,建業這兩年過于迷戀河南市場,造成了對外拓展和投資的力度不夠,或者說經驗是不足的,造成了外部很多投資機會的喪失。

    需要提及的是,建業地產已經意識到了這一問題。今年 3 月,建業地產董事長胡葆森在 2018 年度業績會上首次松口表示," 將會有條件地走出河南 "。這個有條件則分別是指 " 半徑要求、輕資產模式與中原文化小鎮的產品形態。"

    " 今年雖然說市場有降溫和調控,但是很多潛在需求其實是壓抑的,這其實會帶來很多新的購房需求,所以今年建業地產選擇走出去其實還是有成長力和爆發力的 ",嚴躍進說道。

    不過,從 2019 年拿地情況看,建業地產暫未有走出去的動作,其目前拿地仍聚焦在河南省內。2019 年一季報顯示,建業地產共斥資 30.19 億元在河南省鄭州市、安陽市、許昌市禹州縣及周口市鹿邑縣,合共收購 4 幅土地。

    針對這一現象,克而瑞在研究報告中表示市場競爭愈演愈烈的情況下,建業地產能否繼續提高河南省的市場占有率還有待觀察。


——共 [1] 頁——
    關鍵字:周口樓市、周口房地產、周口房產、周口地產、周口房價、周口新樓盤、周口房地產市場行情

免責聲明:
本網轉載內容均注明出處,轉載是處于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容真實性,針對文章有什么問題,請與我們聯系 (15290075868;13783601605
文章搜索:
东北麻将玩法 江西时时中奖事件 快乐时时彩a盘开奖号码 北京时时是否正规 北京赛车pk历史 vr3分彩走势 河内分分彩在线计划 吉林时时平台 网络捕鱼换人民币 极速时时谁 上海福彩快3走势图加和值 GPK钱龙捕鱼打法 江西时时中奖两千万 十五选五往期开奖 注册彩票送58元 北京时时游戏机 NW新世界棋牌输钱